杭州限购后首拍市场依然高热五冷门地块均拍出高溢价

昨天下午,作为杭州重启“限购令”后的初次土地拍卖会,杭州推出萧山、余杭5宗地块试水市场。

业表里一起关注的这场土拍会,关系着接下来杭州楼市的走势。结果,萧山市北宅地以20267元/m2的楼面价,刷新了萧山区纪录;萧山新街24号地块的竞拍鏖战3个多小时,才在傍晚6时许由中南以12690元/m2的楼面价竞得,而24号地块与25号地块前后以323%和326%溢价率,刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录;余杭将来科技城加油站地块以98837元/m2的楼面价出让,也是让人大叫意外。

楼面价刷新萧山土地纪录

昨天下午1:30,钱江晚报记者赶到萧山区招招标中心,只见参加竞拍的房企规模可谓“奢华”。记者现场了解到,作为首先出让的24、25号新街姊妹宅地,共有广宇、融科、万科、滨江、龙湖、首开、中天、荣安、碧桂园等27家竞买单位报名。而26号市北东单元地块也相同引来了绿九、港中旅、新城、顺发、保利等16家报名房企。因现场人数超出预期,工作人员不能够不另外加座。

当主持人宣告起拍总价3.45亿元、楼面起价仅为3000元/m2的萧政储出24号新街单元地块开拍后,仅仅过了两轮,该地块溢价率已达100%。第18轮,中锐出价11.53亿元时,楼面价已破万。此时现场业内人士已觉得惊奇,“不可思议,楼面价已经追平了周边楼盘售价,这个价钱今后谁来买单?”

直到下午5:22,这场漫长的拍卖才最终画上句号。最终由中南14.62亿元夺下,楼面价12690元/平方米,溢价率323%,刷新了杭州宅地出让最高溢价率纪录。

随后,其姊妹地块25号新街宅地,通过29轮报价,被阳光城以17.812亿元总价夺下,楼面价12760.41元/m2,溢价率达326%,再次刷新纪录。此时,窗外天已黑,现场业内人士开起打趣,“下次土地出让会要记得带晚饭”。

在这两块地所在的新街区域,去年合众拿的地块以2002元/m2的底价捡漏成交,前年融科东南海项目标地价为2082元/m2,对比之下,地价涨了近5倍。

就在地块出让前,新街地块的周边在售楼盘已经有所动作。其东面的融科东南海项目上调了立案价到18880元/m2。该项目在今年初时成交均价仅8703元/m2,前八月的均价则在9500元/m2左右,但在本月成交均价已上升到11500元/m2。

26号市北东单元地块开拍时,时间已18:47,起拍价9亿元,楼面起价为12000元/m2的26号市北东单元地块,在首轮报价时,郑州绿都出价14亿元后,溢价率直接提到55%,楼面价达到18655元/m2。随后通过四轮报价,便由港中旅以15.21亿元总价竞得,楼面价20267元/m2刷新了萧山纪录,溢价率69%。

余杭崇贤地价亦进入万字头

昨天下午,余政储出[2016]34号崇贤沾桥地块通过33轮报价,由27号竞买人祥生以13.865亿元总价竞得,楼面价10325.9元/m2,溢价率150%。资料显示,该地块为住宅用地,周边在售旭辉时期城、赞同杭家、佳源名城等楼盘。地块出让面积67133.3平方米,容积率1.1～2.0,体量约13.4万平方米。

高地价将来如何消化?业内人士分析,“能够通过恰当下降容积率,能够打造排屋和高层相联合的上下配产品,提高品质。并且地块东面又有河景,能够打造高溢价产品,将大幅提高项目标溢价能力。”

让人意外的是余杭将来科技城加油站地块。通过73轮报价,由6号竞买人中石化以13600.0万元总价竞得,楼面价达98837.21元/m2,溢价率高达1218%。可是,加油站地块和住宅市场关系不大。

为什么一块加油站地都能引来如此大阵仗的争夺?业内人士分析:“该加油站地块在将来科技城核心区,文二西路沿线,离阿里巴巴总部不远,缘由是车流量庞大,即便地价就花了1.36亿元,将来每年也能够达到5%的投资报答率。”

非明星地块,为什么拍出高价

限购后的首场土拍会为什么如此热闹?现场一名资深业内人士向记者分析,“一方面因为今年下半年以来,杭州整体供地不多,开发商拿地难,存货不多的房企为了补仓,外来房企想要战略入杭,饥饿水平能够想象;另外一方面,因为楼市连续升温,很多房企的土地储备马上耗尽,为了生计,拿地意愿也愈来愈强烈。”

共赢置业营销机构老总章惠芳表示,当天出让的这几宗地,从地理地位来看都算不上明星地块,但几乎都拍出了万元以上的楼面价,说明开发商依然看好杭州楼市的后市。开发商在拿地这件事上的焦炙心理,跟当下购房者抢房的焦炙心理,实际上是一样的。

萧山新街的两宗地,缘由是起拍价只有3000元/m2,跟最后成交价对比,在数据上出现出了“溢价300%”,其实缘由是最近几个月市场环境快速变化,房价增幅较大,而此次的土地起拍价依然依照几个月前甚至一年前的价钱预算,没有及时调整,所以其实不是很精准。

杭州透明售房研究院院长方张接表示:杭州楼市如今的态势是库存连续下降,如今的库存去化周期只有6个月左右,供需均衡已经处于一个临界点。今年以来的楼市这么热闹,开发商们赚得盆满钵满,手握大批现金,急需寻觅下一个项目。而土地市场如今又是粥少僧多的局势,这就决定了拿地的竞争很激烈,拿地的价钱不会低。(记者/ 印梦怡 孙晨 徐叔竞)

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