今年以来楼市调控已超90次热点地区调控仍在加码

今年以来楼市调控已超90次

热点地区调控仍在加码

一些城市在加快收紧楼市调控的步伐，另一些城市则在比拼人才引进中的购房优惠政策。今年以来，各地楼市调控政策层出不穷，据相关机构统计，今年以来各地出台的调控政策已经超过了90次，仅4月份出台的政策就已近20次。楼市调控仍在继续，未来中国楼市或将迎来前所未有的大变革。

热点地区楼市调控继续加码

海南全域限购，吸引市场目光再次聚焦在楼市调控上。海南作为购房热点城市，上周末的调控已经是其自去年4月以来第14次发文调控，从部分地区限购、贷款政策调整，再到如今的全域限购，海南祭出了最严厉的调控政策。

与海南几乎同时发出收紧调控信号的，还有东北各地。

3月底，大连发出限购政策，大连市户籍2套以上限购，非本市户籍居民家庭在限制区域可购买1套住房，购房时需提供连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。

4月17日，沈阳限购，非沈阳市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房，并调整提取公积金后准贷时限。

4月24日，长春限售，凡在长春三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的，2年内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。

实际上，本轮限购的城市普遍是二三线城市的购房热点区域，因政策利好等因素影响，房价均有所回暖。

以海南此次全域限购为例，中原地产首席分析师张大伟表示，海南此次限购是源于此前三亚将建自贸港的利好消息，海南如此调控是为了避免经济利好房地产化，避免房地产投资需求爆发，影响市场稳定。

国家统计局数据显示，今年前三月，热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定，但是价格上涨的城市数量有所回升。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

一城多策仍将持续

在多城加大调控楼市政策的同时，不少城市则正在上演“抢人大战”：今年以来，南京、长沙、武汉、成都等多个城市分别出台了人才政策，而优惠购房则是各个“抢人”城市普遍提及的话题。

今年4月份长沙发布人才引进政策，符合条件的人才在长沙首次购房能享受最高6万元的购房补贴，且自4月起，申请者只需登录“长沙人才APP”就可在线申请购房补贴。

武汉则在3月份下血本打出“大学生购房可打八折”的旗号，尽管可打折购买的项目并非商品房，不能上市进行交易，但足以成为吸引人才的关键因素。

不仅如此，为了吸引人才，济南取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户；秦皇岛可确保提供一套人才公寓供个人租住，人才公寓租期可达5年，最高级的A类人才可免费租住，最低的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金，后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

“这不仅是人才引进，也是对楼市的提振。”业内人士直言，面对购房的火热与人才引进之间的矛盾，未来很可能有越来越多的城市实行一城多策，鼓励更多的优秀人才安家落户。

楼市调控主基调未变

有业内人士指出，楼市调控的主基调并未改变，而限售的城市普遍仍是一直以来购房的热点城市，这些城市的限购限售限贷等政策，恰恰预示着今年二季度全国楼市进一步收紧。

“限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。”张大伟表示，全国已有超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策，限售5年成为房价过快上涨城市的标配。

值得注意的是，人才引进的部分城市，由于市场开始火热，已经有不少地区实行购房摇号政策。今年3月底，继上海、南京、成都、杭州实行购房摇号政策后，西安也发布消息称，“购房人数超过房源供应量时，将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”，理由是“西安商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等”。

“摇号政策将会全面执行，全国特别是一二线城市新建商品房市场，都有限价现象，房源在限价下，供需结构紧张。倾斜刚需将是主流政策。”张大伟表示，预计将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。

此外，中国人民大学副校长刘元春在此前接受媒体采访时直言，扩大内需不能重回刺激房地产的老路，放松房地产调控是饮鸩止渴。刘元春表示，此前中国房地产投资和消费支出大幅挤压了居民日常性的消费支出，所以在扩大居民消费方面还要挖掘更大的潜力。未来，中国的内需要靠中高端需求来释放。

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