房产中介掀起热潮巴菲特为何此刻盯上中介行业

证券时报记者 吴家明

如今，房地产行业的开发商融资或IPO的消息已很罕见，但房产中介在资本市场却掀起了关注热潮。这时，看上这一领域的还有“股神”巴菲特。

巴菲特麾下投资公司伯克希尔·哈撒韦宣布，该公司房地产经纪部与总部位于伦敦的房地产中介Kay amp; Co签署战略合作协议。根据协议，伯克希尔·哈撒韦将重组3家分公司合为Hathaway Home Services Kay amp; Co。从今年11月起，Kay amp; Co将作为Berkshire Hathaway Home Services Kay amp; Co运营。如此看来，巴菲特把投资版图扩展到伦敦，伯克希尔·哈撒韦公司没有收购写字楼、酒店或是购物中心，而是入股了当地一家老牌房产中介公司。

其实，Berkshire Hathaway HomeServices作为伯克希尔·哈撒韦旗下的一家房地产经纪公司，是伯克希尔在2000年通过收购Berkshire Hathaway HomeServices当时所属的美国中部能源公司多数股权，从而进军房地产中介领域。巴菲特起初未曾太过重视这家公司，他曾在2013年承认，伯克希尔·哈撒韦在2000年购买这项能源业务时，甚至都没注意到HomeServices，后者当时只拥有少数几家房地产经纪公司。不过，Berkshire Hathaway HomeServices却给了他一个惊喜。据悉，Berkshire Hathaway HomeServices已经成为全美第二大房地产经纪公司。

不过，巴菲特曾表示，Berkshire Hathaway HomeServices在2018年全美房产经纪市场上大概也就只能占到3%的份额，还有97%的份额可以争取。

在今年的伯克希尔·哈撒韦公司股东大会上，巴菲特谈及房地产中介市场，巴菲特的观点是这不是一个特别赚钱的行业。“要做房地产经纪人，不是走一趟就可以卖房子，这是他们辛苦得来的血汗钱。每一个行业里面都有自己的一些问题，当然我们还会继续购买一些中介公司，这是我们的想法。”

如今，资本纷纷押注房产经纪行业，巴菲特的投资并非孤例，传统的戴德梁行以及在线房地产经纪公司Redfin都完成了新的融资。不过，有观点认为，评估中介公司和房产经纪行业的价值，房价波动因素要让位于楼市总体成交量变化。

据英国房地产网站Rightmove的住房指数，9月份英国房价出现反弹，均价上涨0.7%。伦敦地区价格达750000英镑及以上的房屋，已达成协议的销售量同比上涨6%。最近一段时间以来，英国地产市场在许多投资者眼里存在诸多隐忧，包括经济增长放缓、政府税收调整、英国脱欧等都被归为导致房价下降的原因，其中首都伦敦的房价受到的影响最为明显。另据伦交所上市中介公司Foxtons最新财报显示，其在2018年上半年仅售出1188套房产，比去年同期减少了四分之一。

不过，有机构预测，随着脱欧细节的进一步清晰，伦敦楼市将会更加乐观，并继续保持温和稳定增长的常态，这似乎也符合巴菲特的投资理念：在大跌甚至崩盘之后，价格处于低点时买入，并长期持有的投资理念。

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