70城房价指数处合理区间市场以稳为主预期回暖

15日，国家统计局发布2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月商品住宅销售价格涨幅稳定，70城房价指数处于合理区间。其中，一线城市住宅销售价格有所反弹，二三线城市涨幅调整持续。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，70城房价指数环比涨幅从2017年5月至2018年4月，除2017年10月和2018年1月触及偏冷区外，均停留在“合理”区间内。2018年5月后环比涨幅进入“偏热”区间，7月和8月触及“过热”区间，9月快速回落。从目前来看，2019年2月房价处于合理区间。

易居房地产研究院报告显示，2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.5%，相比1月份继续收窄0.1个百分点。但二手住宅环比连续47个月上涨，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.3%，相比1月微幅扩大0.1个百分点；同比涨幅为7.8%，与1月相比微幅扩大0.1个百分点。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅价格环比涨幅从上月的下降0.1%转而成为上涨0.1%，北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续3个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

对于涨幅有所回升，王若辰表示，2月一线城市在政策严控下，涨幅连续6个月收窄，二线城市同比涨幅小幅扩大，三线城市保持不变，预计未来随着全国房价上涨板块轮动的结束，其同比涨幅将开始收窄。

从同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，比上年同月回落1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

“市场热度的确有所回升。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从安居客线上用户找房热度指数的变化来看，2019年2月环比1月的确出现明显上涨，全国的环比上涨幅度达到18%，其中三四线城市上升的热度达22.6%，一二线城市分别上涨14.1%和13.5%，一线城市中上海上涨最高达19.7%，北京上涨7.3%。

在市场预期方面，根据58安居客房产研究院数据显示，2月购房者信心指数持续上升至107.6，环比上升5.0%；经纪人信心指数为115.5，环比上升4.2%，其中认为政府不会继续出台政策限制房价的经纪人比例大幅上升。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从趋势看，一二线中的热点城市，3月份市场有轻微复苏可能性，特别是前期调整多的地方。而其他二三线城市，预计后续价格下调将持续，整体市场走势将以平稳为主。

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