报告：北上广深房屋租金回报率均低于2%

日前，诸葛找房发布的一份报告指出，北上广深房屋租金回报率均低于2%，而国外多数热门城市租金回报率大多在4%以上。

北上广深租金回报率均低于2%

诸葛找房报告指出，房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1：300~1：200。中国由于房价的高企，租金还无法追上房价上涨的步伐，一线城市的租售比已经小于1：600。

在诸葛找房统计的66个城市中，北京排在租售比低阵营的TOP10里。在前10个城市中，三四线城市仅有2个，二线城市占到了70%。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，如果房价不变，在二线城市收回买房成本的时间，比在一线城市缩短了9年；三四线城市虽然房价相对较低，但租赁市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:556。

一线城市租售比情况 数据来源：诸葛找房数据研究中心

报告显示，一线城市中，北京租售比垫底，突破1：700。上海租售比最高，租金回报率高于1.9%。四个城市租金回报率均不到2%。房价、租金双高的深圳和双低的广州租金回报率均在1.8%-1.9%之间。

近30个城市购房出租回本超过50年

全国大中城市房价租售比 数据来源：诸葛找房数据研究中心

报告指出，排名靠前和垫底的两座二线城市很特别：厦门和哈尔滨，哈尔滨受东北整体环境的影响，房价本身并不算高，而哈尔滨作为省会城市，对区域内务工人口有较高吸引力，租赁市场相对活跃，租金相对较高。厦门的租售比在所有城市里最低，租金回报率垫底，是唯一一个突破1：1000的城市，比一线城市更低。

报告认为，售租比可直接推算购房出租回本年限。厦门的售租比高达89年，远高于以67年位居第二位的石家庄，相比仅25年回本的哈尔滨，如果房价不变，在厦门想要收回买房成本的时间比在哈尔滨整整要多64年。而将近30个城市售租比超过50年，北京则需要60年。

国外热门城市租金回报率大多在4%以上

放眼全球，中国的房屋租金收益在全世界主要城市中，处于什么水平？

2019年全球热门城市租金回报率 数据来源：各国主流机构 诸葛找房数据研究中心

报告选取美国、欧洲、澳大利亚、新西兰、东南亚和中国等33个热门城市，对其最新数据进行分析。综合来看，美国、加拿大、澳大利亚的城市租金回报率均较高，大多在4%以上。相较之下，选取的国内六个热点城市中，除了成都的租金回报率超过了2%以外，其他城市都在2%及以下。

报告认为，虽然从租金回报率来看，中国城市普遍偏低，房价、房租发展不均衡。不过中国租房人口比例还远不及发达国家的城市，即使是在一线城市，目前租房人口也不过半。在中国房价高企的压力下，年轻一代的买房年龄正在推迟，加之“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜，新租房时代正在从未来走近。

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