可自行调整房屋分割沪保障房建设推“大开间”模式

据《劳动报》报道，未来上海老百姓的住宅将实现居住空间灵活可变。记者从日前发布的《关于进一步提升本市保障性住房工业化建设水平的通知》获悉，上海将在保障房建设上实施大开间设计和标准化户型。

可自行调整房屋分割

所谓“大开间”，是指单套户内的居住空间由两个以及两个以上开间组成，且至少两个开间内无竖向承重支撑的空间体系。

《通知》要求，市统筹分配使用的共有产权房和征收安置房以及区属保障性住房，应采用“大开间”设计。

形象点说，“大开间”一般而言就是居住空间内没有承重墙。市住建委建筑节能和建筑材料监管处处长陈宁告诉劳动报记者：“一般情况下，大开间两居室的居住空间内部将没有承重墙，三居室的居住空间最多只有一道承重墙。”

为何要推“大开间”？陈宁表示，以往住宅居住空间的分隔有多道承重墙，基本的户型结构不能变动，这样一来如果家庭成员人数、代际结构和家庭居住需求发生变化，只能换房。推出大开间后，整个居住空间因为没有承重墙而可以灵活变化，一家人不再需要频繁换房。同时，大开间还能最大限度避免二次装修破坏承重结构，从而让“百年建筑”有了可行性。推“标准化”建设

《通知》还要求，规划用地面积不小于20000平方米的市属保障房建设项目应按《预制装配式保障性住房套型》采用标准化户型设计，标准化户型套数不低于项目总套数的70%。

这意味着，标准户型在保障房中将得到广泛应用。此举可大幅提升保障性住房中预制构件的标准化程度，使建设成本更加可控。这些标准化户型的模块还可以进行灵活组合，来满足建设项目风格的多样性。与此同时，房屋建设的标准化，也为下一步屋内装修的标准化提供了先决条件，一旦两个“标准化”的实施，将大幅度降低住宅建设和装修带来的污染。

户型面积标准上调

此外，《通知》还一定程度提升了本市保障性住房的套型面积标准。新标准为一房不大于55平方米，二房不大于75平方米，三房不大于95平方米。

据悉，这个《通知》做出的相应规定将在今年扩大项目试点，2020年在试点项目评估的基础上全面推广。未来，保障房的“大开间”、标准化理念还有望引导商品住宅领域。据了解，目前嘉定的绿地崴廉公馆、浦东的宝业万华城和松江的佘山北大居部分单体已实施了大开间住宅，此外徐汇的尚汇豪庭项目正按照“大开间”的理念进行设计和建设。

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