建筑面积200万平方米腾讯要圈280个足球场大的地盖新总部？

被坊间传为腾讯公司总部“腾讯科技岛”规划地正式挂牌出让。

10月31日，深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告，将出让位于西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块。

其中，标号为A002-0076的大铲湾地块起拍价为85亿元，建筑面积为200万平方米，以国际足联规定的标准足球场面积测算，大约相当于280个足球场大小。

11月1日，腾讯公司回复中国证券报记者称，腾讯公司计划参加该地块竞买，用于自身办公需求，相关信息以政府公示信息为准。

在寸土寸金的深圳，腾讯竞标如此大面积的土地，将用来干什么呢？

研发中心、商场、学校一应俱全

深圳9号线西延线、15号线有望接入

据悉，在完成竞拍后，产权竞得人将获得192.05万平方米：研发用房150万平方米；宿舍19万平方米；商业14万平方米（含6万平方米会议中心及4万平方米酒店）；食堂4.125万平方米；其他教育设施3.9万平方米；科技展览馆0.5万平方米；数据及智慧控制中心0.3万平方米；物业服务用房0.225万平方米。

其中，由竞得人出资建设，有关部门成本价回购的有0.73万平方米，包括：110千伏变电站共0.7万平方米、邮政所0.03万平方米。

此外，由竞得人出资建设，无偿移交政府的有7.22万平方米，包括：36班九年一贯制学校2.2万平方米、18班幼儿园0.6万平方米、公交首末站1.3万平方米、青少年活动中心0.3万平方米、体育活动中心1万平方米、综合车站1万平方米、社区健康服务中心0.2万平方米、文化活动室0.2万平方米、社区管理用房0.05万平方米、社区警务室0.06万平方米、社区服务中心0.15万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米、垃圾转运站0.1万平方米。

除了这些完备的配套设施外，中证君从土地拍卖公告中还发现，该地块“可能与9号线西延线、15号线、妈湾通道等重大市政交通设施用地范围存在重叠，竞得人须无条件支持，本宗地的设计方案需与该类市政交通设施设计方案相互衔接。”

此外，公告还对竞买者的主体资格进行了规定：

对于该地块的竞买意向，腾讯公司11月1日回复中国证券报记者称，腾讯公司按规定向政府申请用地，并计划参加深圳市A002-0076宗地竞买，用于自身办公需求，相关信息以政府公示信息为准。

大铲湾湾区规划：

打造互联网+产业科技园

“腾讯科技岛”的规划建设方案来源已久，早在2016年9月，深圳市政协“落实创新驱动发展战略，加快国际化创新型城市建设”专题协商会透露，希望腾讯在深圳大铲湾1.2平方公里地域按照产业政策，打造互联网+产业科技园拉动产业。

大铲湾码头所在地，来源百度地图

大铲湾码头（一期）位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置。毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海合作区。与已开通的沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的深（圳）中（山）通道相连，是深圳打造湾区经济的重要战略发展区域，是深圳市政府重大建设项目之一。

据深圳市宝安区工业和信息化局于今年10月23日发布的《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。

该方案遴选了腾讯公司作为该地块意向用地单位，并指出，腾讯在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米，办公面积缺口达130万平方米。

该方案同时披露，根据建设项目的规划，腾讯公司此次建筑面积需求共计约200万平方米。其中：效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网+医疗基地项目24万平方米；互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网+双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其它配套设施建筑面积50万平方米。

未来科技城将容纳7.5万名办公人员

作为中国最具经济活力的一线城市深圳，近年来随着金融和高新技术产业的快速发展，人口流入不断加快。不过，在经济发展的同时，深圳也面临着房价上涨、土地空间日趋饱和等难题。

数据显示，深圳的全市面积为1990多平方公里。同为一线城市，上海面积6300多平方公里，北京是16800多平方公里，广州是7300多平方公里。也就是说，深圳面积大致相当于北京的八分之一，上海、广州的三分之一。

一方面是土地面积有限，另一方面则是高科技企业迅速发展后对办公面积需求的激增。与腾讯的快速发展情形类似，同在深圳的华为近年来也在为快速的战略扩张布局更多的产业用地。近年来，华为在毗邻深圳的东莞松山湖频频拿地，目前已经建成了总投资100亿元，占地1900亩的华为“在全球最大的园区”，在这里布局了华为终端总部、第二代数据中心、华为大学、研发中心和中试中心等功能载体。

此次，深圳市政府在寸土寸金的前海合作区的附近，“阔绰”出手规划如此巨大的产业用地，充分体现出了对高科技公司、人才的求贤若渴。

根据深圳“互联网+”未来科技城的重点遴选方案，预计项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员。

规划建设的未来科技城项目，将以互联网、移动互联网软件研发及相应互联网服务提供为重点，包含效果广告、互联网云、互联网医疗、互联网教育、互联网体育和互联网双创等六大核心产业，符合国家、省、市“互联网+”产业的发展规划和政策要求。

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