11月百城房市趋冷：中国房价下跌城市数量创近4年新高

11月份，中国多地房价延续降温态势，房地产市场趋冷迹象愈发明显。

中国指数研究院日前发布的数据显示，2019年11月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米15105元人民币，环比上涨0.21%。从涨跌城市个数看，当月，55个城市房价环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。

中国指数研究院研发中心研究副总监吴建钦2日在一场房地产形势分析会上表示，11月份，百城中40%的城市新房价格下跌，这一数量已创下2016年2月份以来的近四年新高。

除房价下跌城市增多外，房价涨幅也持续收窄。吴建钦表示，百城房价涨幅已连续13个月处于0.4%以内，几乎每个月的房价涨幅都在收窄，市场的趋冷态势明显。

吴建钦透露，据该机构监测，中国50个城市的商品住宅成交量11月份同比下降10%左右，与房价走势基本一致。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的一份《中国住房市场发展月度分析报告》称，本轮房地产房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

部分三四线城市或面临更大的调整压力。吴建钦指出，11月份，大概有三分之一左右的三四线城市房价下跌，中山、宝鸡这两个城市从下半年以来房价持续下跌。三四线城市的土地成交也处于下降通道，11月份其土地成交规模同比下降10%左右。

社科院上述报告也认为，受周期异步性、货币化棚改余热等因素的综合影响，少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。但由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加，其中隐含着未来下跌的风险。

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