市场整体表现低迷龙头房企2019年销售增速放缓

龙头房企碧桂园、万科和中国恒大近日陆续发布2019年业绩公告，数据显示，龙头房企业绩增长速度整体放缓降至个位数。

据公告，中国恒大2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元，同比增长9%，全年合约销售面积约5846.3万平方米。万科2019年合同销售金额6308.4亿元，同比增长3.94%，累计实现合同销售面积4112.2万平方米。

碧桂园公布了2019年权益销售金额(反映房地产企业项目实际所占股权比例)为5522亿元，同比2018年5018.8亿元增长10.03%。而据克尔瑞研究中心统计数据，碧桂园2019年全口径金额约为7715.3亿元。

自2018年下半年以来，政策调控的效果明显显现，房地产市场进入下行通道、行业增速放缓。2019年市场调控趋于常态化，信贷层面逐渐收紧，房地产市场基本保持稳定。

从全年来看，2019年一季度房企整体业绩规模同比略有下滑；二季度后，因防止土地市场过热，多个热门城市相继出台调控政策，房企业绩增速进一步放缓；下半年，房企融资渠道相继收紧，市场整体表现低迷，四季度略有回升但市场的整体去化率水平仍处于相对低位。

龙头房企业绩增速放缓的同时，也有多家房企销售增速在20%以上。其中融创中国全年累计实现合同销售金额约5562.1亿元，同比增长21%。世茂房地产全年实现销售收入2600.7亿元，同比增长48%。

克而瑞分析认为，在近年政策调控持续、企业规模增长放缓、龙头房企提质控速、追求高质量增长的行业发展趋势下，一味追求全口径销售规模的时代已经过去，企业的发展重点已逐步由“增量”转向“提质”。

据了解，碧桂园2018年7月起碧桂园不再公布全口径销售数据，只公布权益金额，而权益额并不包括碧桂园与其他房企合作开发的项目销售额。华润、阳光城、富力、佳兆业等企业也都选择对权益口径业绩进行披露，表现了其管理层在企业规模发展的同时，对业绩高质量增长给予了更大的关注。

此外，易居企业集团CEO丁祖昱此前曾表示，随着增量天花板的逼近，2020年地产行业规模将见顶。而从货币政策看，即使央行在2020年继续“放水”，也不会马上传导到房地产，楼市不是受益者，房地产短期不会被重启复苏。

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