负债累累澳洲房地产的繁荣时代即将结束

智能金融APP了解到，房贷利率和生活成本压力正在拖累澳洲买房需求这个国家的房价今明两年都会大幅下跌，但是对于很多人来说，买房还是遥不可及

自2007—09年全球金融危机以来，与疫情相关的刺激措施和廉价贷款几乎使房价翻了一番，增加了房主的财富，但这也使千禧一代和首次购房者被挡在了房产阶梯之外在疫情期间上涨约三分之一后，该国房价7月份下跌1.6%，为1983年以来的最大单月跌幅，并将全年价格涨幅从去年底超过21%的峰值拖至4.7%

根据房地产分析师的调查，预计今年平均房价将下降6.5%，而5月份的调查结果为上涨1.0%，预计明年将进一步下降9.0%。

AMP首席经济学家谢恩·奥利弗认为:房地产繁荣的时代真的结束了这次衰退可能比过去更深，复苏将更慢，原因有三:家庭债务水平高，房价相对于收入水平高，利率长期下降趋势结束

澳大利亚央行自5月份以来已加息175个基点，预计本周二将再次加息0.5个基点，以控制飙升的通胀市场押注该国目前1.85%的现金利率到明年年中可能会接近4.0%银行大幅提高了新的固定利率抵押贷款的借贷成本，并收紧了贷款标准

ANZ的高级经济学家Adelaide Timbrell指出:利率将主导房地产市场的前景从今年5月到年底，房贷利率的大幅提高将严重影响房价但要让住房承受能力和房价恢复到正常水平，还是需要进行大幅度的修正

对于一些负债累累的家庭来说，这也将是一个更大的挑战该国目前有创纪录的2万亿澳元未偿还抵押贷款债务

ANZ银行，昆州银行，资本经济和莱坊表示，平均房价必须下降10—35%，大约相当于美国在全球金融危机期间房价的大幅下跌，才能使澳洲房价恢复正常水平。

悉尼是仅次于香港的全球第二昂贵的房地产市场墨尔本房地产价格今年预计下降7.0%—10.0%，明年下降7.0%

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