两天三个稳楼市“大招”，央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分

9月30日晚间，央行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年期以下和5年期以上利率分别调整为2.6%和3.1%第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一政策也积极持续降低了公积金贷款利率，体现了公积金贷款降息的导向，是继商业贷款利率降低之后的又一重要金融政策此外，此次公积金贷款利率下调主要针对刚需购房需求，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向

认为商业银行贷款连续降息客观上要求进一步降低公积金贷款利率否则公积金贷款和商业贷款的利率差会比较小，客观上会降低公积金贷款的吸引力，所以降息是必要的同时，公积金贷款利率进一步下调，使得后续公积金贷款优势更加明显，对刚需购房者进一步降低贷款利率起到积极作用不仅如此，这个公积金政策还可以和其他政策叠加比如有的城市允许二套房享受首套房的公积金优惠政策，所以客观上对于一些改善性住房需求的释放也是有积极意义的

这个公积金政策，加上央行昨天的政策和财政部今天的政策，形成了9月底稳定楼市的三大动作，对四季度的房地产市场会有明显的提振作用严跃进补充道

日前，央行，银监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限

9月30日下午，财政部，国家税务总局联合发布关于支持居民购房相关个人所得税政策的公告自2022年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税，新购住房金额小于现有住房转让金额的，按照新购住房占现有住房转让金额的比例退还出售现有住房已缴纳的个人所得税

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