利好信号持续释放2023年楼市企稳回升信心足

新年伊始，房地产市场迎来了监管层的助威日前，住建部网站显示，最近几天，住建部部长倪虹在接受媒体采访时表示，将坚定不移坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，精准施策，提振市场信心

接受《证券日报》采访的多位业内专家认为，1月5日，央行，银监会明确建立首套住房贷款利率政策动态调整机制只是2023年楼市精准政策的一部分未来，除了首套住房贷款利率政策的动态调整，购房者的改善性住房需求也有望迎来精准扶持政策

中国大多数城市

可能突破首套房贷利率下限。

2023年如何做好房地产倪虹说，重点做好五件事，努力促进房地产市场企稳回升其中，大力支持刚性和改善性住房需求位列第一

倪虹说，对于买第一套房子的，要大力支持首付比例和首套利率要降，都要降对于购买第二套住房的，应给予合理支持对以旧换新，以旧换新，多子女家庭，要给予政策支持购买三套以上的房子原则上不支持，即没有投机者重新入市的空间

就首套房而言，RealData的统计数据显示，2022年12月首套房贷款和二套房贷款主流利率指数继续下行12月第一套主流利率平均4.09%，第二套平均4.91%，分别下行155BP和100BP，创历史新低截至12月18日，19个城市首套房贷主流利率已降至4.0%以下，80城市首套房商业贷款最低首付比例可达20%

为更好地支持刚性住房需求，1月5日，央行网站发布消息称，最近几天，央行，银监会发布通知，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制新建商品住房销售价格连续3个月下降的城市，可维持，阶段性降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限

上述通知还明确，对采取阶段性降低或取消本地首套商业性个人住房贷款利率下限的城市，后续评价期内新建商品住房销售价格连续3个月环比，同比上涨的，从下一季度起恢复执行执行首套商业性个人住房贷款全国统一利率下限

对此，中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，由于2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据尚未发布，根据9—11月份70个大中城市房价变动情况可知，38个大中城市房价连续3个月同比和环比下降70个大中城市之外的绝大多数城市都是三线，四线及以下，符合这一政策条件的城市数量预计将占据大多数也就是说，最终，中国大部分城市可能会执行这一政策

除了明确首套住房贷款利率政策的动态调整，地方政府还可以针对未来改善型住房的需求，继续探索因城施策调整改善型住房首付比例和二套房认定标准叶丹说

值得一提的是，目前三，四，部分二线城市普遍将首套房首付比例下调至20%，二套房首付比例下调至30%，整体下调空间不大因此，在东方金诚首席宏观分析师王庆看来，为了引导房地产行业尽快实现软着陆，后期政策不仅会引导5年以上LPR报价继续下调，从而带动住宅房贷利率整体下行，还会对符合一定条件的城市灵活调整二套房贷利率下限

楼市有望企稳。

或者最快在第二季度。

2022年以来，一系列关系到楼宇安全，民生稳定的措施陆续实施，业界对2023年房地产市场企稳回升有着强烈的共识。

在叶银丹看来，支撑房地产市场企稳回升的因素有:一是当前经济秩序正在逐步回归正常，2023年全年经济增速将明显高于2022年经济基本面的改善有助于改善居民对未来收入的预期，成为楼市回暖的重要动力其次，各类楼市扶持政策的累积作用将继续发挥同时，从目前监管层的态度来看，2023年的楼市扶持政策将在精准的基础上进一步加强，利好房地产市场再次，2022年三季度以来，伴随着房地产市场保交房，保民生，保稳定政策的落实，房地产市场风险逐步化解，市场信心逐步稳定最后，2022年房地产的数据基数比较低

2023年年中，房地产市场可能会呈现出复苏的趋势预计王庆地产销售数据可能在2023年下半年转正，全年销售数据预计与2022年基本持平或略有增长房地产投资方面，考虑到销售端的恢复还需要一段时间才能传导到投资端，预计2023年房地产开发投资同比增速仍将为负，但降幅将较2022年明显收窄

5安居客房地产研究院分院院长张博给出了更乐观的预测，即楼市销售数据有望从今年二季度开始止跌企稳因为过去影响房地产市场的主要因素在2023年有了明显改善，包括供给侧融资支持逐步到位，疫情防控措施优化使2023年宏观经济增长预期更强，需求侧政策持续发力等，这些都是房地产市场逐步企稳的重要支撑力量总的来说，2023年房地产市场表现好于2022年的概率已经大大增强

中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静也持类似观点陈文静认为，从全国来看，销售市场最快或在2023年第二季度企稳全年来看，根据《中国房地产中长期发展动力模型》测算，2023年全国房地产市场将呈现销量和价格趋稳，新开工面积调整态势难以改变，投资持续下降的特点需求端，在乐观的情况下，宏观经济继续修复，居民收入有望改善，基数效用较低，因此我国商品房销售面积有望实现正增长

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