4月百强销售点评：销售降幅扩大房企表现分化

事件:4月30日，嘉里发布房企销售百强榜单4月份，百强房企总销售金额环比—21%，同比—60%2022年1—4月，总销售金额较去年同期—50%点评:4月销量百强降幅扩大1)4月100强销售金额同比—60%，环比—21%，1—4月累计销售金额同比—50%4月同比降幅进一步扩大，1—3月分别为—41%，—46%和—51%从去年7月开始，百强企业销售额已经连续10个月下滑2)各梯队房企均有所下滑4月Top10房企销售金额分别为—57%，Top11—30 —62%，Top31—50 —64%，Top51—100 —61%3)主要城市销售数据持续下滑4月份以来(4.1—4.28)，根据我们的统计，36个城市新房成交面积同比—62%，其中一，二，三，四线同比分别为—59%/—57%/—69%二手房销售也持续下滑据我们统计，4月份以来，13个城市二手房销售面积同比—43%房企间销售出现分化，优质房企市场份额上升例如，1—4月，TOP30中的国企销售金额占百强房企总销售金额的37%，2020年和2021年分别占27%和32%1—4月万人保险资金占百强销售金额的18%，2020年13%，2021年14%土地方面，也有分化的趋势1)优质房企拿地份额上升1—4月，TOP30中的国企占百强总拿地金额的53%，2020年和2021年分别占35%和38%自2021年第二批集中供地以来，国有央企拿地金额约占74%(21年第一批约占45%)当前拿地份额的提升体现在未来销售份额的提升，拿地利润率的边际提升以及房地产政策的持续完善龙头房企持续受益于行业竞争格局的优化2)土地市场城市间分化明显4月份全国土地成交面积同比—51%，累计同比—53%，溢价率5.4%，环比小幅上升并且2022年第一批集中供地城市出现明显分化，如深圳第一批成交溢价率15.0%，杭州第一批流拍溢价率2%，溢价率6.4%，天津的流拍率高达80%，溢价率只有0.5%建议:政治局会议表达积极意见，房地产政策完善有望进一步加强，行业供给侧改革继续看好供给侧改革的受益者，如保利发展，金地，万科A，招商蛇口，建发，招商刮起，南山控股风险:居民房贷等杠杆大幅收紧，房地产税超预期

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