内地大型房企规模快速扩张行业分化加剧

尽管今年上半年以来中国内地多个城市楼市调控政策持续叠加，但大多数大型房地产企业在上半年保持了2016年的高歌猛进势头，业绩增长迅猛，市场份额不断扩大。与此同时，中小房企生存压力增大，行业分化进一步加剧。

海南省出台全省范围限购政策已逾两个月，随着调控政策监管不断趋严，该省年初商品房销售异常火爆的势头趋缓，市场开始降温。据海南省统计局发布的1-5月房地产运行情况，该省住宅投资增速比上月回落5.2个百分点；新开工房屋施工面积增速比上月回落59.3个百分点；房屋销售面积增速比上月回落15.5个百分点；房屋销售额增速比上月回落21.7个百分点。

恒大、万科、碧桂园这3家总部位于广东的房企是中国房地产企业超级阵营成员，去年销售额均超过3000亿元(人民币，下同)。9日，碧桂园发布的上半年业绩公告显示，碧桂园上半年销售金额为2889.1亿元，同比增长131%。此前万科与恒大发布的半年报显示销售额分别为2771.8亿元和2440.9亿元。

有业内人士预计，碧桂园和万科2017年全年销售业绩或将超过6000亿元。

在严厉的楼市调控政策下，为什么大型房地产企业销售业绩反而继续大幅增长？广州中原地产项目部总经理黄韬认为，主要原因在于上半年楼市调控政策主要针对一二线城市和热点城市房价过快上涨，而碧桂园和恒大的主要项目布局在三四线城市，受政策影响较小，此外，调控下的三四线城市楼市甚至出现了明显的去库存增长。

相关机构统计数据显示，以上述3家房企为代表的大型房企市场份额不断扩大，行业集中度在进一步提升。

地产金融研究机构“克而瑞”的数据显示，2016年上半年，前20强房企的销售金额集中度为25.2%，30强房企的销售金额也仅占有市场份额的29.4%。但到了今年上半年，30强房企的市场份额占比已达35.6%，照此速度发展，前20强房企得市场总额有可能占到50%。

与之相对应的是，中小房地产企业业绩增长却鲜有亮点。前200强房企今年上半年的销售金额入围门槛为20亿元，仅与去年持平，面积门槛比去年同期还减少了2万平方米，为13万平方米。

业内人士分析称，大型房企拥有更多的资金优势和土地储备，抵御市场风险和变化的能力更强。而融资能力、品牌等居于劣势的中小房企面临更大的生存压力，房地产开发企业分化进一步加剧。

记者在广州、上海联合产权交易所官网查询到，挂牌转让股权的房地产行业项目也明显较以前增多，包含住宅、商业、酒店、旅游地产、土地等多种类型，不少挂牌转让项目包含债权。

此外，今年以来，大型上市房企融创中国、蓝光发展、阳光城等在广州、武汉、成都等地通过并购项目公司股权的方式拿下多个地产项目及土地。据不完全统计，今年1月份以来，内地房地产行业发生的并购数量达138宗，涉及资金1298亿元。

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