一线城市房价降温难楼市“金九银十”或提前到来

纵观全部楼市，虚高的价钱一直是购房者望而生畏的缘由所在。尽管此前一段时间北上广深“高烧”的现象正在逐步降温，但分析人士以为，最近上海（楼盘）再出新“地王”，北京（楼盘）将“暂住证”将升级为“栖身证”等举动，有希望再次将一线城市房价拉高。

《北京市实行方法》指出，近期在京栖身6个月以上且相符在京有合法稳固工作、合法稳固住所、持续就读要求之一的非京籍市民，能够请求领取栖身证，相符要求的还能够参加积分落户，也就是说此前的“暂住证”将升级为“栖身证”。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接纳《证券日报》记者采访时表示，北京通过栖身证改革，实际上能够推动后续户籍制度改革脚步的加速，而这和北京后续的购房市场也有亲密联络。对部分购房者来讲，通过此类栖身证的解决，也会使其在落户、购房等方面获得更加有益的保证，购房者也会受此鼓励而更加坚定的购房。

但严跃进也指出，从如今北京关于房价的亮相来看，后续持续打压房价是必定的。尽管理论上说打压房价会使房价降低，但实际上，打压也会使购房者存在一种心理暗示，即后续购房资格将收紧，所以普通这个时候，房企反而会加速推盘节拍，购房者也会出现抢收的心态。从这个角度来看，房价和成交量或在8月份持续冲高一波，加速楼市“金九银十”的提早到来。

据华夏地产研究中心统计数据显示，截至8月15日，一线城市供给住宅土地仅为865万平方米，对比前几年的全年3000万平方米，2016年前8个月仅完成28%左右。

华夏地产首席分析师张大伟在接纳《证券日报》记者采访时表示，一线城市土地供给稀缺，致使一线城市成交豪宅比例显著上涨，而有限的土地出让基本都成了“地王”，在资金潮涌动下，一线城市的土地稀缺致使市场价钱上涨快速。另外，在购房者以为土地出让削减、担心供需构造而再度紧张的情形下，惊恐性入市的节拍会加速。

“尽管‘地王’不彻底代表将来的市场售价，但如此多的集中出现，将来房价很难不遭到影响。”张大伟说道。

严跃进也以为，综合来看，估计后续一线城市房价会持续上涨。购房者缘由是担心政策收紧，估计部分购房者会在8月份提早完成置业筹划；而二线城市房价会开始趋缓，缘由是政策确实表现了二线城市打压房价的决心；三、四线城市则会出现房价小涨的态势，这和去库存下需求积极释放的态势有关系。

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