北京新房供应量锐减改善购房成最大难题

随着财富积累和生活需要，越来越多的80后成为改善置业的主力，他们再次置业一部分是为了孩子，二胎或者读书方便；一部分是为了改善生活，能把父母接来同住；人口结构变化导致改善型需求占比上升。尤其近两年，再次改善及高端产品成交占比明显上升，且成交比例增幅更大于产品供应的比例，存销比下降很快，说明近期出台的调控政策暂时压抑了需求，证明改善需求已然超越刚需成为主力。

改善新房罕见，购房机会稍纵即逝

从2014年—2017年供需来看，北京（楼盘）购房生命周期压缩，5年一周期，直接压缩至首次改善到二次改善至高端。目前北京楼盘可选的余地较小，二手房存量很大，能够挑出来的满足升级换代需要的又相对来说有限；另一方面受政策影响，未来大批地是做自住型，新的一种模式的房子，高度自持，甚至政策性用房等等。而可作为居住升级的改善型新房将非常有限，改善产品越来越少越难买。

从土地资源上来看，2016年北京成交15宗含住宅用地，其中只有38.9万平方米纯商品房住宅。去年最后几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地，但全部保障房、持有化。如果按照北京现有土地政策，未来北京楼市的供应格局很可能是高端市场、刚需市场（保障房和租赁房）两头大，中间的改善市场小。五环内别墅零供应，未来可能无别墅可售。可以说五环是改善项目的最后阵地，想要改善的客户此时就要抓紧时机。

南城发展利好，最佳改善区域

如今的北京，城六区已经全面豪宅化，即使是五环，也都遍布着8万+、10万+的项目，让很多改善置业者望而生叹。“改善置业大潮，伴随着过去两年来泛豪宅演化而兴起，市场的全面高端化几乎已成北京楼市的定局。”一位业内人士观察表示，“肉眼可见的变化是，豪宅热度越来越往南城倾斜，如豪宅遍地跑的丰台，其高性价比备受市场认同。”

品质改善型住宅市场为什么看南城？第一，交通。如今的南城俨然一副国际新城的模样，首都第二机场主体工程呈现，京台高速开通，京霸铁路开建，未来地铁8号线和地铁S6号线开通，将彻底改变南城格局，未来发展主要区域。第二，资源。紧邻北京最大的湿地公园——南海子公园，体量堪比4个颐和园，1个奥森，未来将形成像朝阳公园板块、奥森公园板块一样的南城豪宅区。京津冀、新机场，一个发展利好都没拉下；生态、教育、医疗，与宜居关系最密切的环境都在持续改善。南城，正在成为改善置业的宜居地和聚集地。

南五环城市别墅 本月公开发售

龙湖每次所造别墅皆堪称市场典范之作，此次，首开龙湖•天琅由首开集团和龙湖集团，国企央企强强联合，国际大师匠心打造，萃取龙湖墅之精粹，用最懂生活的别墅敬献南城，打造南五环当仁不让的时代别墅领航者。

在园林造法上，脉承中国皇家园林精髓理念，以乾园造景的翠赏六法为基础，汲取灵感，小到一块石材，大到一境天地，提炼独有的古典园林技艺，以冠绝天下的皇家园林气度和文化精髓，贯穿园林各个细节，重现“乾隆花园”的皇家韵味，成就首开龙湖•天琅独有的山水美景画卷。在户型设计上，8米大面宽，6.9米地下挑高，奢阔尺度震撼人心，以更高标准呈现于市场；在庭院花园打造上，匠心巧思，极大扩展了生活的意趣空间，充分考虑到了人与自然的融合。

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