70个大中城市商品住宅销售价格总体回落业界：信贷收紧是楼市降温主因

日前，国家统计局公布了9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落

据记者统计，70个大中城市中，有36个城市新建商品住宅价格与上月相比下降，持平的有7个，上涨的有27个价格下降较多的城市有湛江，泸州，均下降1.0%价格上涨相对较多的城市有西安，银川，均上涨0.6%

环比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点

值得关注的是，一线城市二手房价格环比指数为去年3月份以来首次下降。

同比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为—0.2%，同比涨幅为2.4%在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为零，而9月份返身下跌，说明市场本身进入明显的降温周期

业界认为，信贷收紧是楼市降温主因观点指数研究院发布的报告指出，房企下半年的融资表现并不是十分优秀，在三道红线以及拿地金额不超过销售额40%政策的加持下，整个行业冷却下来8月份，房地产本年到位资金达到今年以来最低水平，定金及预收款，自筹资金占比有所提升此外，1月份—8月份房企信用债净融资仍处于收紧态势，房企信用债净融资总额为—486.2亿元

川财证券首席经济学家，研究所所长陈雳在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产行业在经历了当前去杠杆洗牌后，预计行业将更加平稳健康发展，而现金流充裕，融资成本偏低的房企将更有望脱颖而出。。

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