北京第三轮集中供地落幕：18宗地收金500亿中海147亿独揽三宗

今年北京第三轮集中供地于9月23日落下帷幕，热度较前两轮有所回暖。

此次北京推出18宗涉及住宅的地块，总用地面积74.8万平方米，总建筑面积147.5万平方米，总起拍价471.7亿元。

由于北京采取预申请机制，本轮集中供地没有地块拍卖但10宗地块因为只有一家房企参与网上竞价，提前以底价成交，所以只有8宗地块进入竞拍

最终18宗地块成交总价为500.3亿元，与前两批土地出让金规模基本持平，平均溢价率为6.06%据诸葛找房统计，相比今年北京第一轮集中供地4.46%的溢价率和第二轮供地5.35%的溢价率，本轮土地拍卖的溢价率有所上升

中研院土地事业部负责人张凯表示，从成交结果来看，北京土地拍卖市场回暖迹象明显，央企融资成本更低，对争夺现房销售面积的土地拍卖规则适应性更强与此同时，得益于之前一些项目已经达到预期，国企率先积极拿地

最终中海独占三地，成为此轮土拍的最大赢家，总金额147.45亿元，其次，对于建发地产来说，本轮拿下两宗地块，总金额66.47亿元，此外，首开，海开，金茂等地产公司均有斩获，龙湖成为本次拍卖中唯一斩获的民营企业。

从18宗地块的区域分布来看，丰台区本轮推出4宗宅地在海淀连续三次无地块入市后，本次土地拍卖推出永丰三幅地块，大兴，房山，顺义，密云各两幅地块其中，竞争最激烈的地块为海淀永丰地块和丰台枣家村地块，溢价率达到15%

值得注意的是，北京第三批供地延续了相对宽松的土地拍卖政策，通过降低开发资质首付比例，提高销售指导价等方式为房企减轻资金压力。

在销售指导价没有大幅提高的前提下，北京本轮土地供应的楼面价和配租要求有所降低，开发企业的盘间差价有所扩大，有利于开发企业保证合理的利润空间此外，18宗地块不存在与政府争夺持有产权的环节链家研究院的分析师岳薇说

此外，针对目前新房交房问题，要求北京市此轮集中供地中现房销售比例进一步扩大岳薇表示，此轮土地拍卖中近七成地块设置了竞得现房销售面积环节，最终有三宗地块进入竞得现房面积环节

本轮北京土拍整体表现不错，优质地块依然火热同时溢价率也达到了三轮土拍的最高水平可见市场信心正在逐步恢复，房企对北京市场仍持长期看好的态度诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓认为

据中指院统计，已有7个城市进行了第三批集中供地，下周武汉，深圳，苏州，沈阳，长春，宁波，福州等城市将陆续进行集中供地。

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