楼市出现回暖迹象机构称6月上半月主要城市新房成交环比大增

房地产市场终于触底了。

多家机构数据显示，6月上半月市场销售回暖中国证券研究报告数据显示，6月初至17日，其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比上涨49%，其中一，二，三线城市环比分别上涨122%，44%和31%

多位受访房企业内人士和市场人士也提到，近期销售明显修复根据华南一家房地产公司提供的数据，自6月份以来，其在大湾区和华东的重点区域已经翻番

二手房市场也明显好转RealData数据显示，6月上半月，其监测的50个城市二手房日均成交量较5月日均水平超过20%

市场的逐步恢复得益于疫情的控制和各地密集出台的稳定楼市措施业内人士认为，大部分政策都有利于促进住房需求的释放

销售的改善也提振了股市日前，港股室内住宅板块大涨，恒生地产建筑行业领涨行业，涨幅3.4%其中，世纪佳缘国际控股涨幅一度超过90%，近八成成份股上涨

华泰证券指出，目前销售已出现拐点，但受疫情反复，房地产供需预期疲软，经济下行损害购买力等因素的综合影响，销售景气度仍处于低位。

房地产市场出现了积极的信号。

6月以来，多个城市的楼市出现了久违的热闹景观。

华南房地产公司合景泰富也感受到了市场的回暖信号6月，该公司在大湾区和华东的布局扩大了一倍在广州天河区，新推出的傅贞怡项目一周成交约6亿

在南京市场，一家民营房企的营销人员贴出海报称，6月19日，该房企在南京的销售成交额破1.5亿元在无锡市场，一位新房中介透露，华南某地产公司的本地项目，上个月一家代理公司卖了32套，这还是一个不大不小的代理

苏州市场，根据克而瑞披露的数据，6月上半月，苏州成交面积36.13万平方米，较5月同期增长75.56%预计6月份整体成交量在70万平方米左右6月份的交易量好于去年第四季度，克里指出苏州新房市场自去年第四季度下滑后，已连续8个月处于低位目前来看，6月份将是这8个月中表现最好的一个月

另一位苏州市场人士对第一财经表示，目前数据明显回暖，下个月应该会更好苏州的几个板块都在突破限价，均价的这一波涨跌可能也会促进成交

6月以来，上海楼市成交表现也持续反弹上海中原地产数据显示，6月13日—19日一周，上海新房成交面积约21.76万平方米，环比增长34.03%，基本回到正常水平

整体来看，根据仲达证券研究报告数据，截至6月17日，4个一线城市新房成交面积环比大幅上涨，合计成交面积约173.4万平方米，环比上涨122%，二线城市成交面积约466.3万平方米，环比增长约44%，三线城市增速31%。

其中，6月11日—17日一周，广州新房成交环比上涨128%，带动一线城市新房成交进一步扩大至58%，与此同时，环渤海，珠三角等南方城市新房成交面积快速增长，环比分别增长93%和67%，共同带动重点城市新房成交面积环比继续上涨。

二手房市场也一直保持上升趋势仲达证券数据显示，6月以来，其覆盖的15个城市二手房成交面积约351万平方米，环比增长37%

在政策的大力支持下，我们对新一轮经济增长充满信心我们相信市场信心是可以传递的，新世界发展有限公司执行董事，新世界中国董事兼首席执行官黄少梅表示

政策松绑密集加码

持续密集的楼市松绑政策是市场回暖的关键动力。

中原地产监测数据显示，在5月单月超百城稳定楼市政策的基础上，6月再次出现政策井喷截至6月13日，已有超过60个城市出台了70多项楼市调控措施，部分城市短期内多次加码稳定楼市政策

从政策内容来看，6月份，近30个城市的放松政策涉及提高公积金贷款额度，降低首付比例，此外，20多个城市有各种住房补贴。

其中，温州推出住房贷款后不久，就从减轻个人住房消费负担入手，给出了一系列政策，包括将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，在温州市区购买首套房给予消费补贴，推进市区房票全流通等。

其中，房票是许多城市最近采取的新政策，包括郑州，信阳，许昌和南京的溧水区中信证券研究报告指出，如果推广房票模式，可能有助于促进房地产产业链因城施策的复苏

南京房地产业内人士表示，原来拆迁安置的需求是政府通过拆迁安置房，经济适用房，钱来解决的，基本不会流通到市场上而现在政府通过房票直接过渡到市场，相当于变相增加市场需求，有助于楼市交易

不过，也有第三方分析师认为:有复苏迹象，但市场在如此密集的政策下表现仍不理想。

从近期全国核心城市30个城市的数据来看，6月1日至18日，商品房成交面积同比下降同策研究院研究总监宋宏伟也对第一财经指出，从实际情况来看，各地房地产调控有所松动，但市场的信心尚未明显恢复

一家总部位于华南的Top10房企市场部人士也对第一财经表示，6月份市场表现高于4，5月份，出现回暖迹象但整体来看还是有些信心不足，市场多处于观望状态

上述头部房企南京的营销人士也对第一财经表示，近期市场回暖也与目前各家房企的半年任务有关大家都在拼尽全力做销售业绩和回款，下一轮土地市场的情况将决定下半年的南京市场

我们应该理性看待数据变化单周线上数据的变化并不能代表市场的绝对好转，还要看接下来数据的持续性韩毅智库研究总监俞晓宇告诉第一财经，但数据的恢复对房地产企业，上下游，消费者等都是一个好迹象，对信心的提升有帮助

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