网传南京再度放开外地人买房社保限制中介：两个客户今天都没办成购房证明

日前，网上流传南京市房地产交易中心工作人员证实，南京限购政策将再次调整，非本市户籍人员可提供本人6个月社保证明开具购房证明，收取方式不区分可是，国商报记者从刚刚从房管局办完相关证明的中介马处了解到，她的两个客户以个人身份缴纳了社保，但未能成功出具购房证明

但她提醒记者:可以试着找专业的缴费，这样可以出具证明。

据记者了解，所谓的缴纳社保能顺利出具购房证明，并非网传保单所做的缴纳，而是以公司名义为所谓员工缴纳社保这种缴费不一定等同于网传的缴费，而是企业缴纳社保的正常方式之一但中介往往通过这种方式帮助客户拿到购房证明，并向客户收取一定比例的服务费

持续优化

从4月8日开始，南京陆续取消溧水，六合等区域限购政策，房地产调控政策优化多达11次，包括4月27日放宽非本地户籍购房条件，明确规定外地户籍开具购房证明，要求一年内累计缴纳6个月个税或社保证明， 并且规定不得补交逾期款项，离婚购房仍追溯2年家庭购房记录等。

此次放开网传限制，距离上次政策优化不到2个月。

悲观预期

市场数据也显示，不断优化的调控政策并未给南京市场带来预期的刺激。

3月以来，疫情蔓延导致市场推盘计划推迟，新房库存增加，市场冷热两极分化严重，二手房市场供需双方同时观望，使得市场没有回暖迹象据易居研究院统计，5月南京新建商品住宅成交211亿元，同比下降52%，环比上涨10%

另一方面，土地市场的冷启动进一步加剧了各方的悲观预期日前，今年南京第一批集中供地，与杭州等城市反差极大推出20宗土地，出让6宗，底价出让8宗，溢价出让6宗，国企成为绝对主力土地拍卖费用仅为192亿元，比2020年5月近千亿元的土地拍卖费用缩水近八成

对此，严跃进表示，政策放松的同时，其实是南京第二批集中供地这次供地的一个重要特点是，部分住宅用地的限价实际上已经大幅提高，这也说明目前的供地政策实际上正在放开南京购房政策的进一步放松，对房企会有一些影响，即房企的拿地动作也会和后续的市场预期挂钩如果有提振房屋销售市场的空间，后续房企拿地的积极性自然会提高因此，南京的政策和土地供应的政策密切相关，这有助于市场信心从销售端传导到供应端

这项政策没有在官方渠道广泛宣传严跃进分析，这种政策对全国城市政策有一个重要的启示，就是政策要快速积极的出台对于目前的房地产市场走势，没有诱惑，市场回暖压力很大政策发布需要积极主动的宣传，激活合理的住房消费需求当然，关键是要积极引导合理需求，更好地降低购房者的购房成本因此，后续应积极把提振市场交易作为重要任务，一些影响住房需求释放的政策也应积极出台，进一步稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展

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