华润置地西单更新场城市、休闲、人本多维度价值再造

5月7日，由北京市城市规划学会组织的“北京城市更新最佳实践”评选活动，在北京市城市更新专项小组推动的专题课指导和市委城市工作办公室、市规划和自然资源委员会、市住房和城乡建设委员会的支持下，圆满结束。由华润置地建设、华润万象生活运营的西单文化广场升级改造项目西单更新场获得“北京城市更新最佳实践”奖。

在这场新与旧、开与关、古都风貌与现代功能的碰撞中，华润置地在政府“减量、提质、绿化”方针的指引下，充分发挥自身在片区规划方面的成熟经验，对功能、空间、商业运营等多个维度进行了深入思考。最终在继承和发扬项目经济文化特色的同时，以全新的西单更新地块树立了城市更新领域的新标杆。

更新北京城市模型

发布最佳实践案例

首届“北京城市更新最佳实践”评选出了一批贯彻《北京城市总体规划》、完善城市功能、营造活力空间、改善民生福祉、展现多元参与和示范效应的项目，形成了可复制、可推广的北京城市更新模式。

持续了七年。

首都核心商圈的更新

在北京城市更新从“增量开发”到“存量提升”的大背景下，华润置地充分发挥央企在城市建设中的引领作用。项目改造历时七年，历经腾空撤市、规划设计、建设开放四个阶段，总投资6亿元。将原有总建筑面积43000平方米的中低端商业建筑缩减为绿地与商业建筑相结合的复合功能综合体，提供11200平方米的城市森林绿地和6000平方米的高品质新潮商业建筑。

更新西单场实景地图

西单场以公共价值再造为核心，将地上部分升级为城市休闲空间，回归公众；地下部分以前沿设计进行设计规划，实现空间的高效利用和核心城市商圈的价值再造。西单更新院在坚持土地复合利用的基础上，采用TOR模式，地铁与商业空间直接相连，打造地上地下空间的一体化。

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2021年，该项目入选自然资源部“国土空间规划实践案例”。

减量提质增绿。

城市、休闲、以人为本的多维价值再造

“西单更新院子”是北京二环内少有的存量改造项目，也是西单商圈唯一连接双地铁的TOD项目。在政府“减量、绿化、提质”的政策下，华润置地探索出一套城市有机更新模式，不仅为行业树立了典型，也深度契合了“打造公园城市”的城市发展需求。

减量

减少商业量，增加潮流集中度。

西单文化广场的改造，承担着华润置地作为央企服务首都城市建设大局，为城市做出更多改变的责任。减量开发成为项目转型的关键词之一，华润置地对此坚决执行。改造前地下商业空间共4层，总建筑面积约4.3万平方米。楼层忽高忽低，空间局促。大多数商人以摊位的形式出现；楼板重新规划后，现在车库减少到三层，总占地面积减少到35000平方米，商业面积从改造前的22000平方米减少到6000平方米。小商品原有的低端业态也得到疏解，浓缩成一个精致的小型商业中心。

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质量改进

高度复杂的格式，点亮生活的质感

过去，我们总是明确区分公共空间和商业空间。但在新审美、新需求的影响下，这一界限变得越来越模糊。商业空间“打开屋顶，回归城市”，可以是美术馆、博物馆、自然公园，当然还有新的公共空间。

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空间更迭后，华润置地在更新领域填充品牌内容时，通过一群志趣相投的管理者和品牌，逐渐将原本冰冷的“领域”滋润成一个有自己心情和风格的空间。以“青春、时尚、艺术、文化”的精准化、差异化定位，以“青春潮流发声之地”为目标，通过高度复杂的商业规划，整合城市商业休闲功能、消费功能、文化功能，满足城市高质量发展阶段的需求，成为西单年轻时尚潮流发声之地，从而形成年轻人回归西单的社会效应。

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曾吕

动静相宜，营造“城市森林”的绿色生态空间

贯彻“城市森林”理念，覆盖西单商圈11200平方米绿地，借助微地形变化，打造贴近自然状态的“城市绿肺”。通过树种的变化和景观节奏的设计，人们可以在广场上实现“快走”、“慢走”、“休息”三种观赏节奏。牌楼外，以开阔的路段营造“阔步”的步伐；当进入广场，沿着主干道穿行在森林中，有了适宜的景观体验，茂密而精致的树种排列提供了森林般的静谧和阴凉；当你走到中心的花圃时，你会情不自禁地停下来观看，实现“休息”节奏的变化。

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动态与静态的商业场景合二为一，整体呈现一种探索性的空间叙事。在这里，人们可以沿着森林公园的小路找到更新院子，就像陶渊明小说中的渔夫找到桃花源一样。市民在参观完更新场后，还可以悠闲地来到更新场的公共空间，或漫步或休息，创造更多与自然的邂逅。

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织补

查短板，补短板，实现高质量更新。

增加停车位，增加人防功能，保留西城历史悠久的献血屋，增设综合警务服务站，最大限度方便周边群众，服务百姓，织补完善区域城市功能，赋予城市新的活力。

警察局

环

行人立体交通，提升地下空间体验

西单文化广场改造靠近轨道交通1号线和4号线的换乘站西单站。改造前，4号线无法与西单文化广场直接对接。这次改造，从轨道交通站城一体化的城市更新思路出发，最终形成了1号线和4号线两个出口向更新车场开放的好结果。同时丰富了联通接驳位的设计元素，加入了LED显示屏、多彩楼梯、仿铜不锈钢、银色格栅等元素，体现了西单文化广场充满活力的时尚定位。在改造过程中，在空间设计、招商运营、施工技术等多层次高质量的配合下，，通过组织地上地下步行立体交通，构建以轨道交通站点为核心的交通系统，利用便捷的公共交通引导人们休闲出行，对缓解西单商圈交通拥堵和停车难具有重要价值。

重建的地铁通道

西单地铁站

传授和继承

延续历史记忆，强化空间文化特色。

从平房商店到新型购物中心，从分散的书市到现代化的橱窗展示，从美食家的饭菜到各种聚会的餐馆...西单这几年日新月异，但每一代人对西单的记忆都有不可磨灭的东西，就像它的精神图腾一样，继续传承下去。

更新西单场实景地图

西单文化广场位于城市核心区，南侧是被誉为“十里长街”的长安街，承载着全国人民的历史记忆。西单商圈，北京西边商业的发源地之一，曾经是60、70、80后共同的潮流场所。对于西单人民来说，是一种群体情绪，一种城市记忆，是一种独特的西单气质，一种新潮流...更新场的“场”是尊重和传承城市的历史文脉和时代记忆。

西单文化广场改造前

翻新后的西单改造场

七年磨一剑，一次成功。作为“北京城市更新最佳实践”案例的西单更新地块，已成为二环内最受关注的更新项目，也是西单商圈新的活力增长点。许多人关心它的发展，它的未来和它的成功。但是，城市更新没有进度条。一周年不仅是一个日期，更是一个宣言，包含着对过去的总结和对未来的期待。也是探索和更新的起点，会继续向上，最终收敛。

华润置地用7年时间实现了城市价值、休闲价值、人文价值的多维度价值再造，从而进一步提升了西单商圈和长安街的整体品质。西单场的出现体现了政企合作、优化城市存量的新模式，具有里程碑式的意义。

作为城市生态的专业建设者、长期有影响力的政府共建者、端到端的区域开发运营商、美好生活的建设者，华润置地一直致力于将自身商业模式与城市开发建设需求相结合，践行“城市投资开发运营商”的定位，助力与城市共同进化。

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