中铁建超61亿元竞得上海闵行宅地房地联动价6.95万元/平方米

7月12日，上海第二批集中供地现场竞价第二日，四宗地块进入现场竞价环节。闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块吸引18位竞买人参与竞拍。经过31轮竞价，该地块触及最高限价614750万元，进入摇号阶段，最终，中国铁建房地产集团有限公司竞得，成交楼板价为40919.64元/平方米，房地联动价格为69500元/平方米。

参与此次拍卖的房企还包括建发股份、华润置地(1109.HK)、华发股份(600325)、中国海外发展(00688.HK)、中国能建城市投资发展有限公司、中国金茂(00817.HK)、中国铁建房地产集团有限公司、招商蛇口(001979.SZ)、万科(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、越秀地产(00123.HK)等。

出让文件显示，规划为普通商品房用地，出让面积为60093.4平方米，容积率为2.5，起始价格为558869万元。该地块东至用地红线，南至雅乐路，西至用地红线(近双鹤浦)，北至用地红线(近方林浦)。

出让人要求，该地块商品住宅层数不得低于8层。16-05地块住宅套数下限863套，17-04地块住宅套数下限639套，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计90140.10平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，房屋管理部门按房地产市场调控要求，将在商品住房预售过程中实施相应管理。商品住房项目达到预售标准的，应当及时申请上市销售，不得捂盘惜售。

出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计7511.68平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给闵行区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

出让文件显示，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上，计75116.75平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上，计7511.68平方米以上。该地块建成后的商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米(按集采价格核算)。

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