“日光盘”难现申城楼市市场风格将更趋于理性

东方网1月16日消息：据《劳动报》报道，去年前滩板块的新开商品住宅一度极其热销，几乎所有的项目都是“日光盘”。然而有消息称，该板块最后一个开盘的项目未能延续之前火爆的局面。

之所以该消息受到关注，是因为去年前滩板块推出的中粮前滩海景壹号、前滩东方逸品、晶耀名邸等楼盘几乎各个都是“日光盘“，最高的认筹比甚至达到了13.28比1。

其实该项目的销售业绩不可谓不好，上海中原的监控数据显示，该项目元旦假期成交118套，为该时间段全市排名第一。只是相比之前同地段的几个楼盘有所不如，业内人士坦言，一方面有可能之前前滩三个楼盘的开盘透支了一部分市场的购买力，另一方面前滩板块后期还会有一些中小房型项目推出，部分购房者还在观望。

机构数据显示，去年上海新建商品房预售证发放数量为301张，远远超过2017年的177张；商品住宅总成交额3580亿元，也大大高于2017年的3017亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，基于前期市场超高供应量，给成交向好创造条件。经过市场2年多调整，市场理性回归，只有性价比高的项目才会受到市场认同。毕竟上海需求量逐年扩容，刚需、改善消费力还有挖掘空间。“今年在市场预期不太乐观的背景下成交量确比去年同期高，说明买家也越来越理性，只要价格符合预期就会入市。而新房低价入市的风格将延续，由此预判，今年市场成交量高于去年的可能性更高。”

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