常居地产为你解读：居住权来了！明年起买二手房需“避坑”！

在房产交易中，买房者因需要投入相当大一笔资金，所以对于交易的安全性十分注重。近几年，大部分人已经有了要查询房屋产权、权属以及是否存在司法查封、有无抵押的意识，然而随着《民法典》的到来，以后买二手房还需要再增加一个查询项目，那就是ldquo;居住权rdquo;。

什么是ldquo;居住权rdquo;?

《民法典》第366条规定：ldquo;居住权人有权按照合同的约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。rdquo;通俗的说，就是房屋出现售卖、出租、查封、抵押时，任何人不能随意赶有居住权的人走。

不过，居住权只能通过书面形式订立，或以遗嘱方式设立，需要向登记机构申请居住权登记。以不久前的热门事件为例，女子28年后才想起自己深圳有套房，但发现这套房已经被陌生人住了10多年，但即使陌生住户已经住了多年，也不等于其有ldquo;居住权rdquo;，只要业主没有主动设立ldquo;居住权rdquo;，居住权益就不成立。

那么，2021年起ldquo;居住权rdquo;将如何影响二手房买卖?

案例一：小李在婚前按揭买了一套婚房，因有银行抵押，房产证无法加上女友的名字，因此小李到房交所为女友登记了终生居住权。婚后五年两人感情破裂离婚，不久后小李因资金短缺把婚房卖给赵姨。赵姨发现小李的前妻居住在房内，她能将小李的前妻赶走吗?

案例二：小张因工作需要长租住房一套，于是和房东签订了一份租赁期为五年的合同，以及关于ldquo;居住权rdquo;的合同附件，并在有关机构进行了居住权登记。然而租赁期未满，房东却把房子卖给小王并办理了过户手续，小王此时可以拒绝让小张入住自己搬进去吗?

以上两个案例的答案都是不可以。只要设定了居住权，居住权人就有权住在房子里，产权人是赶不走的。只能直到期满，或必须等到居住权人同意注销居住权，或者死亡。如果买房人在买房时没有查询房屋的居住权设定情况，只能自己承担一切不利后果。

花上百万买了房，各种手续也已经办好，自己却不能入住，不得不说是损失惨重。房产交易作为大宗金额的交易，很多人一生只会经历一两次。面对快速变化的市场以及政策，普通消费者不具备自己解决问题的经验和能力，很容易ldquo;踩坑rdquo;。因此，买卖房时委托给专业、靠谱的房产经纪机构就很重要。常居地产推出十大安心服务承诺，承诺ldquo;签前产调，保障安全rdquo;，能在签约前为客户提供常州房屋产权核验服务，避免签前查封等情况，为客户管理和防控交易风险，让房产交易更简单、更安全。

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