金隅集团地产业务蓄势待发

近日，金隅集团相关负责人在接受中国证券报记者采访时表示，重组冀东水泥后，金隅冀东水泥板块效益显著改善。在水泥资产全部注入冀东水泥后，金隅集团今后的业务将重点转向房地产和建材服务业。房地产板块成立了地产集团公司，运作能力进一步提升。在成功收购天津建材后，公司在率先实现建材京津冀一体化的同时，也为地产和建材服务业打开新的增长点。

金隅集团近日公告显示，公司拟将水泥等业务相关资产，通过增资合资公司及现金出售两种方式注入冀东水泥。公告表示，本次交易完成后，金隅集团与冀东水泥之间的同业竞争问题将得到彻底解决，金隅集团的水泥业务板块将由冀东水泥来统一进行经营管理。

水泥板块效益显著改善

西安向北70多公里的铜川市，这里的“耀县水泥厂”和“秦岭牌”水泥曾是全国水泥行业最响亮的名字之一。然而这家老牌水泥厂在1999年更名为秦岭水泥上市并业绩达到巅峰后，便开始走下坡路。2009年公司破产重整后冀东水泥成为大股东，2015年实施重大资产重组，由中再资环承接上市公司壳资源，由冀东水泥承接秦岭水泥资产、负债和人员，成为冀东水泥全资子公司。

“2017年之前，耀县水泥已经连续13年业绩亏损。”金隅冀东水泥陕西中南部区域党委书记韩保平告诉中国证券报记者，“这固然和整个行业无序竞争，导致水泥价格持续低迷有关，但企业自身在管理体制方面的缺陷也是一大问题。”

2016年，金隅股份战略重组冀东水泥后，成立金隅冀东水泥陕西中南部区域公司，冀东水泥铜川有限公司便纳入这个区域公司。金隅集团接手后，这家老牌水泥公司焕发了新的生机。

“在金隅集团干事文化的引领下，铜川公司的管理体制发生了很大的变化。”韩保平表示，公司开始从内部挖潜，计提资产损失，同时拓展市场，开发新产品。预计2018年公司净利润将超过1亿元，创耀县水泥成立以来的年度最佳业绩。

截至2018年10月底，金隅冀东水泥陕西中南部区域利润总额突破8亿元，提前5个月超额完成全年的目标任务。冀东水泥预计2018年净利润约为14.5亿-15.3亿元，较去年大幅上涨。金隅集团预计2018年净利润为30亿-34亿元，同比增加6%至20%。

金隅冀东水泥陕西中南部区域财务总监马瑾娜告诉中国证券报记者，金隅重组冀东后，公司在市场协同方面的底气更足了。在区域协同的作用下，公司水泥价格从2016年12月的269元/吨涨到现在373元/吨，2018年全年均价330-340元/吨。稳定增长的水泥价格，是公司业绩创历史新高的重要原因。

在重组冀东水泥带来巨大效益后，金隅集团也实现了将其水泥资产全部注入冀东水泥的承诺。1月9日，金隅集团公告称，公司拟将水泥等业务相关资产，通过增资合资公司及现金出售两种方式注入冀东水泥。金隅集团称，这有助于水泥业务实现优势互补、资源共享、技术融合等，进一步提升冀东水泥在华北地区，尤其是京津冀地区水泥市场占有率和市场竞争优势，避免重复投资，降低产能过剩的风险。

房地产将成核心业务

战略重组冀东水泥后，为了解除同业竞争问题，金隅集团将把水泥资产全部注入冀东水泥。作为金隅集团多年来的最大盈利点，房地产业务毫无疑问将是今后金隅集团的核心业务。金隅地产集团党委书记郭强对中国证券报记者表示，2020年集团房地产业务的目标是实现合同销售金额超过500亿元，利润超过50亿元。

与冀东水泥战略重组的同一年，金隅的房地产板块也开始进行改革。管理模式由原来的“房地产开发事业部—嘉业公司总部—城市公司”，转变为“事业部—城市公司”。金隅房地产改革工作进入实质性阶段。

郭强表示,2017年，重组冀东水泥一年后产生的效益，让金隅集团对自己管控能力充满信心，决定再次改革，成立地产集团公司。

“本次改革以金隅大成公司为母体，整合了金隅嘉业公司和金隅大成公司两家房地产公司资产，成立金隅地产集团，下设若干城市公司，形成了金隅集团地产板块的三级管理，金隅地产集团成为代行金隅集团房地产业务管理职权的唯一平台，股权更加清晰，权责更加明确。”郭强表示。

杭州是金隅地产板块走出去的头个落脚点。2007年，金隅集团在杭州经济技术开发区钱塘江北岸以10亿元拿下首个地块，正式走出北京。2018年，金隅在都会森林项目上的拿地额已经超过70亿元，而金隅集团在杭州开发的项目也达到4个。金隅地产杭州公司总经理吴建新说：“我们从10亿元到70亿元，从杭州郊区到杭州市中心，这是一种深耕到生根的过程。”

吴建新表示，成立地产集团公司后，城市公司的权责利更加明确，为了企业的可持续发展，更加主动地去抢抓机遇，研判市场，从公司管理、人才引进、营销管理、工程建设标准化及物业服务等方面，通盘围绕市场、围绕客户需求去重点改进、全面提升。

业内人士表示，在当前的市场环境下，单靠规模取胜的时代已经无法实现房企的可持续发展，更多关注和满足业主对美好居住条件的需求，将成为房企今后的核心竞争力，也是房企能够活下去的核心因素。

吴建新表示，2018年金隅集团杭州公司预计实现主营业务收入38.19亿元，完成全年指标的103%；利润总额8.04亿元，完成全年指标的166%。

战略调整的同时，金隅地产也逐步丰富产品线，从只做住宅变为以住宅为核心，写字楼办公和商业体等为辅助的综合产品链条。

金隅地产合肥公司总经理李新表示，对金隅地产而言，高投入显然不是比拼的关键，如何融入一座城市，才是金隅地产当下和未来开发的关键。2015年金隅集团进入合肥市场，以总价超过45亿元拿下南七里项目。目前，合肥南七里项目总计超过3000套住房，同时还配套了小型商业和大型购物中心项目，已成为目前金隅集团房地产业务中体量最大，品种最丰富的项目。

有券商人士分析，目前金隅集团已形成以“水泥及预拌混凝土-新型建材制造及商贸物流-房地产开发-物业投资与管理”为核心的产业链发展模式未来，无论从土地储备，还是成本优势方面，金隅集团都具有一定的竞争力。

率先实现建材京津冀一体化

新型建材与商贸物流板块是金隅集团的第三大业务板块。为了实现建材京津冀一体化，同时推动新型建材与商贸物流板块的发展，2018年，金隅集团以43亿元收购天津建材55%股权成其控股股东。

天津建材定位于服务现代都市发展的绿色建材产业，经过多年的发展，在建筑材料研发与生产、建材及相关产品贸易与物流、房地产开发与经营三大核心业务板块具有自身特色的经营优势，在2017年天津百强企业和中国建材五百强企业中分列第52位和第14位。

天津建材董事长胡景山在接受记者采访时表示，天津建材有近万亩的土地，能够进一步解决金隅地产土地资源储备的问题。“近期，我们加速推进土地资源盘活整理，对北辰区拥有的几块地进行了整体规划，编制出近、中、远期开发计划。”

金隅集团在建材制造业方面已经营多年，发展建材服务业将是重要方向，而这方面正是天津建材的优势。胡景山介绍，“下一步，天津建材将着力发展建材服务业，发挥‘环渤海’品牌优势，进一步完善和提升管理模式、经营模式和运营体系，预计2019年可增加营业收入100亿元。”

一位建材行业专家对中国证券报记者表示，金隅集团和天津建材地域相近，业务相似，协同效益明显。控股天津建材后，金隅集团一方面将充分整合现有优势，把新型建材制造和房地产业做强做优做大；另一方面将充分发挥天津拥有港口和自贸区的区位优势，将金隅集团与天津建材商贸物流业务深度整合，在天津建设全国一流的商贸物流业务平台，从而进一步巩固和提升行业地位。

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